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房產出倉小知識:二手房售房過程中應注意哪些問題

隨處可見的二手房出倉，對于售房者來說，至大的心愿就是將房子賣出去一個好價錢。蝸牛家告訴，賣房過程應該注意這些問題。

二手房售房過程中應注意的幾個問題！

1、代理方式

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同在交易過程中可能會存在一定的風險。

2、代理時間

代理有效期宜短不宜長。如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽訂合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?代理有效期的時間宜短不宜長，一般以三個月為宜。因為如果三個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。

3、跳過中介有風險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。找規模大、信譽好的中介公司代理房屋交易，不僅安心、放心，還可以更快的出手。

4、到手價

許多客戶在委托中介賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。在達成協議后，業角、買家和中介至好簽訂三方協議，也就是居間合同，也可避免三方在交易過程中產生不必要的麻煩。

5、購買力

注意買方的資格和購買能力。如果是賣一買一的置業者，應盡量先把賣掉的房子處理好，以免被動。

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