[文章]主題： 廣州市亞運區新開樓盤信息網:二套 ... 發布者： 蝸牛家
04/16/2019
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廣州市亞運區新開樓盤信息網:二套房界定標準是什么?
很多人剛開始買房時都會選擇一個小一點的房子，感覺住起來比較溫馨，但是由于結婚有了小孩或者是要和父母一起住，那么就會顯得房子很擁擠，很多人首考慮就是在買一套房。但是關于買二套的知識太多，所以我們今天先了解一下二套房的標準是什么?
二套房的認定標準是什么？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;
三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房條件標準：
1、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;
4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出倉,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清出倉后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出倉以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不出倉現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房,只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
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最后更新: 2019-04-16 09:16:51
