[文章]主題： 廣州新樓盤價格|廣州房價為啥比其 ... 發(fā)布者： 蝸牛家
04/02/2019
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廣州新樓盤價格|廣州房價為啥比其他一線城市更便宜?
廣州房價的便宜，要分跟誰想比，如果跟其他二三線城市相比，廣州房價并不便宜，但是如果和其他幾個一線城市房價動輒五六萬/平方米相比，廣州房價相對還是偏低的。對此，一些網(wǎng)友認(rèn)為，廣州已經(jīng)淪為二線，甚至三線城市了。
事實上，廣州房價相對較低，這是由以下幾大原因的：
第一，廣州的區(qū)位優(yōu)勢不如其他一線城市那么明顯，甚至都不如湖北武漢的區(qū)位優(yōu)勢明顯。對于廣東人來說，周邊珠海、汕頭、佛山、東莞等城市發(fā)展得都不錯，廣東人并不一定要到廣州安家。
第二，廣州在歷史上向來是以“商貿(mào)中心”、“批發(fā)中心”而聞名。而現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟崛起的今天，廣州的商貿(mào)中心的意義已經(jīng)被剝?nèi)酢Ｖ两@幾年，廣州的互聯(lián)網(wǎng)、金融卻不如其他一線城發(fā)達。這樣一來，廣州肯定不如深圳、上海等一線城市能夠催生富豪和高收埋堆體。
第三，廣州市歷史悠久，土地供應(yīng)充足，所以廣州的土地價格相對于其他一線城市還是較低的。而低低的土地價格，使得房價也不可能與其他一線城市媲美。此外，花都、番禺、南沙、增城，這些區(qū)域都是后期開發(fā)的地塊，再加上佛山和廣州市中心的距離實在太近了。使得這些地區(qū)對廣州市中心人口起到分流的作用。
第四，廣州是中國至早規(guī)模化發(fā)展房地產(chǎn)的區(qū)域。早在80年代初，就大量建設(shè)商品房，而一線城市上海和北京要到上世紀(jì)90年代末，房地產(chǎn)市場才剛剛市場化。正因為廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展得較早，老城區(qū)房地產(chǎn)有一定程度的老化，所以，老房子的價格始終提不上來。
第五，廣州人主要是以商貿(mào)為主，當(dāng)?shù)匕傩毡容^務(wù)實，大部分都是做商貿(mào)行業(yè)，自己都需要大量的流動資金，只要我國的貨貝政策不過度寬松，當(dāng)?shù)匕傩找膊粫鈦沓捶空咭黄鸪锤叻康禺a(chǎn)。更何況，2012年前后，廣州房價大漲，后來回調(diào)了不少，套住了一些炒房客，這使得廣州人更加相信“房住不炒”的理念。正是因為，廣州當(dāng)?shù)厝藷嶂杂谏藤Q(mào)，炒房熱情相比于其他一線城市要低，所以房價也相對便宜了一些。
廣州房價比其他一線城市更便宜，這既有廣州商品房市場開發(fā)得早，大量商品房的年齡已高。也有廣州人重視商貿(mào)，不太愿意惡炒房產(chǎn)。更是廣州土地市場供應(yīng)充足，與土地資源不大的深圳、上海完全不能相比，更是因為廣州周邊各城市發(fā)展得比較均衡。很多人覺得住在東莞、佛山、珠海更舒服，并不一定要削尖腦袋來廣州置業(yè)安家，而其他幾個一線城市發(fā)展就不均衡，中心城區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢非常明顯。
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最后更新: 2019-04-02 08:48:16
