[文章]主題： 廣州樓盤信息網:你還在猶豫要不要 ... 發布者： 蝸牛家
01/11/2019
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廣州樓盤信息網:你還在猶豫要不要買房嗎2019購房三指標
2018年上半年，房地產保持以往有的高溫行情。年中過后，天氣突變，房地產行業驟然進入低溫階段。距離2019還有不到一兩個星期時間，從至初的高溫到低溫，再到現在的趨向微調。比如不到半個多月的時間，菏澤取消限售，廣州松綁公寓限購，珠海也悄悄的放松限購門檻等，樓市行情風云際會，似乎是給了我們買房族來年買房預示了些什么。
那么，2019年房價到底是漲是跌？買房族到底是應該繼續保持觀望還是應該馬上下手？19買房是抄底還是高位接盤？我們可以從3個大方向捕捉到一定信息。
1、樓市政策準線已經亮出
無論是菏澤取消限售還是其他城市松綁樓市，都或多或少的證實了一點，因城施策下樓市松綁已經成為既定的事實。與此同時，之前關于房價的表態是“堅決遏制房價上漲”，如今年末的ZY經濟工作會議表態是因城施策，分類指導，夯實城市政府主體責任，并沒有提及房價，更值得注意的一點是，之前樓市調控政策都是密集出臺，調控越來越嚴格，而如今這兩個月樓市調控加碼消息基本沒有。住建部也在年末的工作會議中明確強調，2019年要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。很明顯，正如筆者之前所講，樓市逐步從以限售為主的約束性措施向穩定當前來之不易的樓市秩序過渡，樓市政策底或已確認。
2、央行多次降準支持房地產企業發債
近日，國家發改委發布關于企業債轉的《通知》，通知中明確指出支持建筑業、房地產業營業收入大于300億元的企業進行發債融資，從之前的房地產去杠桿到如今的支持房地產企業發債，又釋放了什么信號？雖然說發債不支持商業地產，但毫無疑問能緩解了部分房企的資金流動困難。放寬房地產商發債的同時，央行多次降準釋放流動性，穩健貨貝政策釋放更寬松預期，房貸利率也在連漲22個月后剎車，目前已經趨于穩定，甚至深圳已有部分銀行下調利率。
3、部分房企發文漲價同時保持謹慎
關注樓市的讀者可能會發現，隨著部分城市樓市松綁，甚至有房企發公告漲價，近日多份房企城市公司或項目漲價的文件在不同渠道傳出，涉及到融創、保利、新城、奧園地產等多家房企。雖然有的公司已經發公告對此否認，并稱圖片系部分中介公司作夢宣傳，但也有開發商表示已經取消部分案場購房優惠力度，譬如1-2個點的折扣優惠。從之前的活下去，降價打折銷售，到如今的取消購房優惠，甚至漲價，有傳遞了什么信號，無論是營銷手段還好，還是其他，房企對明年的房價已經保持謹慎樂觀。
但是樂觀的同時，也一直非常的謹慎。而對于債臺高筑的房地產企業來說，安全也成為了第一位的選擇。比如，融創老總孫宏斌就曾表態，調控政策的嚴厲程度超出想象，融創下一步就是要追求企業的安全。所以，隨著房子金融屬性的逐步剝離，不僅僅買房者心理慢慢趨于理性，市場也將逐步回歸理性。
所以，到底應該怎么面對2019的房市？買還是不買？這要從大家的實際出發。如果你是剛需族，的確需要一套房子一個溫暖的家，有一點可以確定的是，房價將保持一定范圍內的穩定，不大漲不大跌。買是一個理性的選擇。當然，如果你是倒房客，準備想像以往那樣通過買賣差價賺個喜笑顏開，那估計遇到的不是時候。畢竟，現在中央政府提倡的“房子是用來住的，不是用來炒的”，政府調控房地產穩定其市場，逐漸消除其泡沫，丟棄糟粕，可不是開玩笑的，也不是快餐式的。
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最后更新: 2019-01-11 13:50:37
