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樓市新聞:商品房預售合同與購房合同有什么區(qū)別

大家在看房之后一旦確定要購買這套房子的之后，一般都會跟開發(fā)商那邊簽訂一個合同，我們一般認為的簽訂就是購房合同，但是有些時候大家簽訂的不一定是購房合同而是一個叫預售合同的，接下來就來看看預售合同和購房合同有什么區(qū)別以及購房合同預售是什么意思。

一、理論上商品房預售合同不等同于購房合同。

購房合同是根據(jù)《中國合同法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出倉給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。

二、商品房預售合同和購房合同具有同樣的作用

但是你定房的時候簽定的是預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。

所以其實預售合同和購房合同的功能是一樣的。預售合同分為兩種，期房：商品房買賣合同或商品房預售合同一般拿這個合同去房管局備案等，都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣。在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補充協(xié)議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）；現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買了就可以直接辦理房本的。

所以針對本問題的總結(jié)就是：商品房預售合同和購房合同理論定義上是不一樣的，但功能差不多。

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