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房屋產權和土地使用權有什么區別

很多人在很多時候對于房屋產區和土地使用權都有著不同程度的模糊感，我們經常會聽到的大多都是房屋產權70年、40年，可能對于房屋產權和土地產權并不了解也不知道房屋產權和土地產權直接的區別，今天我們就這兩個內容跟大家細說一下。

首先我們今天先來說下房屋產權和土地使用權都是什么？

房屋產權：是指房產的擁有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋擁有者對該房屋財產的占有、使用、處分的權利。

土地使用權：在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

了解完房屋產權和土地使用權以后我們再來具體說下房屋產權和土地使用權到底有什么區不一樣？

1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

2、土地使用權和房屋產權的區別在于：房屋產權（即房產權）是不變的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。

3、房地產的買賣是指房屋的產權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權；但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。

4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

綜合上述內容，我想大家對于房屋產權和土地使用權是什么，土地使用權和房屋產權的區別，我們現在明白了房屋產權是產權的所屬，也是對于我們的一種權益證明，土地使用權是我們所說的產權年限問題。

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