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2019買房注意了!定金、訂帛、意向金、誠意金之間的區別

經常有網友留言給蝸牛家小編咨詢，看房的誠意金能不能退？怎么區分定金和訂帛？意向金是不是就是誠意金？雖然都是一字之差，但確是天壤之別，也許因為一字之差導致資金流失，今天我們就來一次性了解清楚吧，定金、訂帛、意向金、誠意金之間的區別到底是什么！

買房涉及的四種金分為：定金、訂帛、意向金、誠意金。除了定金不能退，后面三種都可以無條件退款。

（1）定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。“定金”在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質，而與“定金”一字之差的“訂帛”在法律上則并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。

（2）訂帛

在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂帛取得了在此期限內的優先購買權，一般情況下視作預付款。

總而言之，定金和訂帛的區別在于：前者交了后一分也要不回來，后者交了后還能全額退還。

（3）誠意金

購買新房的時候定金和訂帛是比較常見的，而誠意金則在二手房交易市場中比較常見，購房者繳納小額金額，表達購房誠意，中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。

誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達成購房意向，誠意金可抵作房款，達不成購房意向的，需無條件退款。誠意金的數額依當事人之間自由約定，法律無約定。

（4）意向金

意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較常見的，意向金是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會轉為購房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

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