賣房是不是一定要遷戶口?
戶口問(wèn)題對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是至關(guān)重要的，許多二手房的房主們?cè)趯⒎课葙u掉是都會(huì)產(chǎn)生戶口的問(wèn)題，賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對(duì)新的房主來(lái)說(shuō)有影響嗎？
一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，賣方戶口不遷出，買方不能落戶，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的。
（1）遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
（2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過(guò)行政訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
賣房是不是一定要遷戶口？
二、賣方不遷走戶口會(huì)帶來(lái)什么風(fēng)險(xiǎn)？
對(duì)買方：
1.上學(xué)風(fēng)險(xiǎn)——買方孩子不能入學(xué)。
廣州各個(gè)區(qū)入學(xué)政策是不同的，越秀區(qū)是五年一名額，而荔灣區(qū)是六年一名額。所以如果賣方有子女上學(xué)的名額占用，買方的孩子是不能入學(xué)的。
2.拆遷風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶口可分拆遷款。
不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于落戶人，那么就等同于自己的房子拆遷補(bǔ)償款要分給其他人一份。
3.落戶風(fēng)險(xiǎn)——不能落戶。
原戶主不遷出，買方不能遷入。
4.再出倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶口難出倉(cāng)
在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。
5.其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
如果未來(lái)政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題，后患無(wú)窮。
對(duì)賣方：
如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
賣房后不遷戶口，有兩種情況：
1.買方同意賣方不遷出。
事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極?。?。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛！
2.買方?jīng)]有同意賣方不遷出。
如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
合同中關(guān)于“戶口遷出”的違約定責(zé)
按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價(jià)款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬(wàn)分之五的違約金。
比如300萬(wàn)的房子，逾期賣方要賠償15萬(wàn)的違約金，超過(guò)15天后，每天多加1500元違約金。
溫馨提醒：由于戶口占用，涉及到拆遷補(bǔ)償，上學(xué)等問(wèn)題。如果因?yàn)闃I(yè)角原因暫時(shí)無(wú)法遷走的，建議在購(gòu)房房產(chǎn)的過(guò)程中，在合同中約定戶口的遷出時(shí)間，并保留戶口遷出保證金。如果真的無(wú)法確定遷出時(shí)間的，一定約定，戶口所涉及的利益歸屬，并約定違約責(zé)任。
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