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房地產的需求與我國的國情和民情，以及房地產的政策、法律、房地產的價格行情等因素息息相關。

國情與房地產發展的關系

我國地大物博、人口眾多，農村人口約占50%以上，現處在經濟快速發展中，農村人口在不斷地向城市轉移，根據我國特定國情分析與房地產的關系，可以得出結論：

1.住房“還債”：前30年﹙1949~1979年﹚人們需求主要是溫飽，對居住問題沒能力重視。后30年﹙1980~2010年﹚向小康生活發展，追求以衣、食、住、行為主提高物質水平的需求。住房改革促動了房地產業的發展，建設了一批商住房，改變了原城市人口部分人們的住房，但這也僅是解決部分居民住房問題。經濟來源少的人群，特別是城市新移民，這批人大部分都買不起商住房，其實這批人更需要住房。

2.住房需求的改變：人民溫飽解決了，轉向追求以改變住、行為主的物質生活需求。住房需求從集體宿舍到單位住房到小戶型商品房到豪宅乃至別墅，人們為了改變居住環境，追求高品位生活而形成多層次的需求，促使房地產業在一定時期內還會有較大的發展和生存空間。

3.農民進入城市，住房需求不斷增多：據統計我國每年流動人口約2億以上，其中農業戶口人員占78%以上，平均年齡27歲。農業流動人口在就業穩定后，需要大批住房，不論是購房或租房，都需要建房解決住房。

4.大學畢業生是住房需求的生力軍：據教育部估計，未來5年，每年有大學畢業生700萬人。大學畢業生大都選擇在城市謀業，大學生有知識、收入高，相對購房能力強，工作3~5年大都成家繁衍，需要購房，可以說大學畢業生是住房需求的生力軍。

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為什么房地產市場需求強勁

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