[新聞事件]主題：建筑裝飾 發布者： 于先生
09/25/2012
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中介成小產權房交易“庇護所”
“我先和你說好了啊，這小區已經上了市國土局的列單了，確實有風險；但我們是正規中介，你到建委網站上都查得到。”中介業務員從電話中傳出來的口氣，不容置疑。
近日，市國土局網站宣布了79個“小產權”項目列單。記者調查發現，在很多已經建成的小產權房小區，已經有“業角”開始銷售二手房。而導致二手“黑市”交易行為的，卻是一些非法、甚至正規中介。
而歸根究底，讓中介參與其中并樂此不疲的，是每交易一次小產權房能夠拿到的數萬元“過戶費”，但因此卻會將更多購房人置于財產損失的風險之中。
不能過戶卻收“過戶費”
拿著國土局發布的“警示列單”，記者對其中的79個項目一一進行了搜索。在這些項目中，有將近30個能查詢到正在出倉二手房；其中又有過半數的項目由二手房中介代理。
“我們是正規中介，從建委、工商甚至經紀人協會網站上都能查到我們公司的名字。”一名房產中介說。這家二手房中介代理了房山區數個小產權的項目，并聲稱或多或少，都要收“過戶費”。
記者又撥打了竇店鎮于莊村東沁馥園小區中介的電話。這個小區中包括了大產權和小產權兩種房屋，其中大產權、售價為70萬元的房屋，只需要繳納1.5萬元的中介費，相當于2.1%；而小產權的房屋，得繳滿2.2%的中介費，還要繳納每平方米1000元的“過戶費”。
按照房地產交易的規定，若是大產權建筑要辦理過戶，自然會有“過戶費”，其中包括交易稅費，包括營業稅、個人所德禾兌、契稅、測繪費、登記費等費用，或許還包括公證費以及制作證件的成本費用等。但小產權房屋根本不存在“過戶”的問題。
“過戶費是開發商要的。”鑫聯萬家中介的姜姓業務員說。在他的報價中，一套位于昌平區的小產權房價格為38萬元，中介費為1萬元，另外購房人還要支付3萬元的“過戶費”。
“過戶費”利益黑洞可觀
“小產權房過戶費沒有一個明確的標桿，中介更容易有賺頭，也更偏好推薦小產權房。”一名二手房中介業內人士說。
根據網上信息，記者聯系了昌平區同一小產權房的一名房主。據這位房主稱，如果直接從他手中購買，找開發商更換合同只要5000元的手續費。
隨后，記者又聯系上了一名“開發商”負責人，這位人士說，只要房主和開發商打了招呼，“過戶”不需要收取任何費用。
記者聯系了房山區周口店鎮新街村南住宅區、流村鎮瓦窯村山作庭院等“警示列單”上的小產權項目后發現，幾乎所有的二手房中介都以“過戶費”為名義向小產權二手房購房人收錢，但相比較而言，“開發商”真正收取的“過戶費”比中介報價低。在這一高一低之間，出現了二手房中介的盈利黑洞。
“賣一套正規二手房，中介費也不會高過2.5%；正規二手房的過戶費都過不了門店的手；反正小產權二手房過戶費沒個譜兒，收多收少，那還不是開發商和中介一句話的事兒。”這名業內人士說，部分“過戶費”將以提成的名義進入門店經理、業務員的口袋中，而對于一些結盟的中介門店，這部分就是純利潤。
購房人存巨大風險隱患
“這些小產權房都已經上了警示列單，已經說要進行處理；但正規中介推銷小產權房這種非法產品，屬于對購房人的資產不負責任，也有攪亂市場的嫌疑。”北京房地產協會秘書長陳志說。
中介追求利潤的結果，卻是將購房人置于財產損失的風險之中。
在記者調查的“小產權”項目中，僅有房山周口店鎮南韓繼村西住宅樓、通州張家灣鎮何各莊村月亮灣曉鎮兩個項目的中介表示“有風險，建議別買”，其余的二手房項目還在繼續銷售，城市空間中介甚至主動向記者推銷起小產權房來。
而等到購房人心動的時候，一些小產權中介門店會要求收房人簽訂一份 “見證合同”。
據鏈家地產法務部相關負責人解釋，見證合同只是“見證”，證明買賣雙方意見一致，但房屋如果沒有房產證，在法律上就相當于沒有合法產權。而按照一般慣例，二手房中介應當與售房人、購房人簽訂居間合同，中介應在其中承擔法律責任。
而這份“見證合同”，會將二手中介本身承擔的責任推卸得一干二凈。也就是說，即使業角購買小產權房上當了，今后遇到的任何損失，都和僅僅“見證”了交易的二手房中介無關。
“二手房中介追逐利潤也不能誤導購房人，甚至攪亂二手房市場。對于明知故犯的企業，應予以降級處理；對于參與的業務員可按照攪亂市場行為判斷，給予相應處罰。”陳志說。
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最后更新: 2012-09-25 12:27:50
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