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修改這篇文章 : 舊工廠改造的價值探索-上海廠房改建

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現(xiàn)在就對舊工廠改造的成效進行評判還為時過早。對于大部分改造舊工廠來說，準確把握項目所面向客群的需求才至為關鍵。在此前提下，有效地執(zhí)行項目，只有綜合了經(jīng)濟效益、文化傳承、環(huán)境保護等多方益處所凝聚的高附加值產(chǎn)品才是更具生命力的。真正的運營是一個不斷調整的過程，也是一個不斷挑戰(zhàn)的歷程。通過改造設計實現(xiàn)了工業(yè)用地再開發(fā)，也促進了產(chǎn)業(yè)轉型升級。 上海廠房改建公司指出，相對于世界的進程步伐，中國的舊工廠改造始于上世紀末本世紀初。盡管起步較歐美要晚得多，然而發(fā)展的速度則要快得多，短短二十年的時間已經(jīng)進入到第4階段。這固然因為中國的工業(yè)起步本身較晚有關，也與城市轉型的速度有關。自上海、北京、廣州、深圳四個領跑城市率先開始了城市的轉型，同時也啟動和改造了一批具有歷史意義的舊工廠改造項目，如上海的M50、8號橋，北京798，深圳華僑城OCT等。 近5年來，更多的城市出現(xiàn)退二進三以及對城中村的改造，使舊工廠改造迅速從一線城市先二三線城市擴展。上海的M50、8號橋、北京798、深圳華僑城OCT縱觀舊工廠改造的發(fā)展歷程，我們不難發(fā)現(xiàn)城市經(jīng)濟結構的變化、產(chǎn)業(yè)升級調整，加上政府的指引及相關政策的推出是這股熱潮的核心動因。然而，各地老廠房改造實踐中難言成功的現(xiàn)狀中，舊工廠改造對于一個城市發(fā)展的價值何在呢?從經(jīng)濟成本角度考量，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。 以上海為例，至初2005年的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經(jīng)濟價值的首要體現(xiàn)。上海辦公室別墅裝修指出，其次，從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。再次，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構成的規(guī)模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是至好的證明。而在環(huán)境方面，現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護和循環(huán)利用舊工廠也是對城市環(huán)境資源的保護行為。 我司服務： 上海隔墻吊頂 www.kangruizs.com

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