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修改這篇文章 : 2019廣州市買房注意事項，首付款切勿莽撞的交了

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　　廣州房價還是比較高的，但廣州也是很多人追夢的地方。人嘛，一個城市生活久了總會想在這座城市安定下來，那么，在廣州買房需要注意些什么呢？ 　　廣州買房注意事項： 　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎 　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng) 　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 　　第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 　　第七，在簽訂房屋買賣合同時，至好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 　　所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證，即開發(fā)項目的產(chǎn)權(quán)初始登記，開發(fā)商將預(yù)售范圍內(nèi)的項目產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，然后分辦購房者的小證。購買時如果開發(fā)商不具有大證，就需要其五證齊全;沒有大證，又五證不全，購買風(fēng)險自己把握。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號TO+科創(chuàng)園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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