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修改這篇文章 : 越秀區購房指南：買小產權房時若沒注意這5點就是買吃虧！

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　　誰也沒有想到，房價居然會達到今天如此居高不下的局面，因此，面對不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都對買房失去了信心，無奈之下，不少購房者只能冒險買價格低廉的小產權房了，畢竟解決住房難題可是頭等大事。但是，小產權房可是沒有不動產權證的，很容易出現房產糾紛。在此，情況下，蝸牛家提醒廣大購房者，在買小產權房時可要注意以下這5點，否則就是買吃虧。 　　一、村委會出面 　　不知道大家在購買小產權房的時候，是怎么交易的？有沒有通過村委會？小編發現，有不少小產權房都是由開發商私自建設的，并沒有經過村委會的同意，這樣的小產權房可是違反的。 　　如果你不知道上面這一點的話，那么可就吃虧上當了。因此，大家在買小產權房時，一定要先確認小產權房是否由村集體出面建設，并且是否為了集體利益，否則你千萬別買。 　　二、內部流轉 　　對于小產權房的買賣交易，國家是有相關的法律規定的，換言之，也就是說：在通常情況下，小產權房只允許在村集體內部進行流轉，如果非本村集體人員購買小產權房，那么其利益必將大大受損。因此，大家在買小產權房時，一定要注意先遷入戶口。 　　三、注意規模 　　由于小產權房的價格便宜，因此，在實際生活中還是很受購房者青睞的。也就是說，如果你非要堅持購買小產權房，那么小編建議至好買已成規模化的小產權房，這樣房子不容易被拆除，就算真的發生了拆除，你也可以得到一定的賠償。 　　四、了解賣方 　　購買小產權房為什么要了解賣方？聽小編慢慢道來吧，其實理由很簡單：國家早已明令禁止買賣小產權房，就算簽訂了購房合同，那么也是無效的。如果賣方違約了，那么一旦他向法院申請購房合同無效，你可就難以維權了。 　　因此，為了能夠更好地保障購房者你自己的權益，小編建議：大家在買小產權房時，一定要注意了解賣方的為人，比如當他已有多次違約記錄時，你就不要再買他的小產權房了。 　　五、小心耕地 　　相信大家都是知道的，國家有相關法律規定，耕地上是不允許建造房子的，但在實際生活中，有些小產權房建在了耕地上，這樣做無疑是違反的，因為擅自改變了土地性質，因此大家在買小產權房時一定要先確認土地的性質，如果發現小產權房建在了耕地上，那么千萬別買了。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區大靈山路61號TO+科創園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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