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修改這篇文章 : 什么是房屋40年產(chǎn)權(quán)期限？房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

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　　根據(jù)我國物權(quán)法和憲法的規(guī)定，城市土地的所有權(quán)歸國家所有，那么城市土地只有建設(shè)用地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，作為國有土地之上的房屋也是存在期限的，一旦產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎樣處理呢，那么40年房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？下面就由蝸牛家小編為您介紹。 　　40年產(chǎn)權(quán)期限是什么 　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。 　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 　　一般房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，目前并沒有明確的法律法規(guī)政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下： 　　1、續(xù)費續(xù)期 　　那在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)角可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地友嘗使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。 　　2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償 　　如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。 　　3、危房拆遷補償 　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)角會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區(qū)大靈山路61號TO+科創(chuàng)園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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