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修改這篇文章 : 房地產優惠政策，廣州首次購房優惠政策有哪些？

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　　在大城市里有自己的房子是所有年輕人的夢想，但是現在的房價讓很多的小年輕望而卻步，有些小城市的房價就已經高的離譜了更別說是像北上廣這樣的一線大城市。但是面對頗高的房價政府也做出了很大的努力，給購房者很多優惠政策，那么在廣州首次購房優惠政策有哪些呢?下面給大家簡單介紹一下。 　　廣州首次購房優惠政策有哪些？ 　　一、關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知 　　2010年3月9日,財政部、國家稅務總局日前聯合下發了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的首次購房契稅優惠政策。 　　二、財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知 　　首次購房享受契稅優惠政策是上述兩部門2008年出臺的，根據當時下發的《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅兌率暫統一下調到1%，如果不是首次購房的，契稅兌率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即兌率為1.5%。 　　由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策的時候，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。 　　以廣州為例，據廣州市財政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房，適用首次購房契稅優惠政策。 　　三、契稅名詞解釋 　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出倉、房屋買賣、房屋贈與等。 　　什么情況算首次購房? 　　1、之前貸款買過一套房，商業貸款已經結清，再貸款買房算首次購房。 　　2、貸款買過一套房，后來賣掉了，并且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首次購房。 　　3、曾經全款買過一套房，現在貸款買房算首次購房。 　　4、全款買過一套房，后來賣掉了,房屋登記系統查不到名下有房產,再貸款買房算首次購房。 　　5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,貸款已經還清并且房屋出倉了,同時能夠提供兩套住房出倉的證明,這種情況下再貸款時算首次購房。 　　6、個人名下有一套房商業貸款并且已還清,另一套是公積金貸款買的房子但已出倉,同時能夠提供住房出倉的證明,申請商業貸款再買房算首次購房。 　　相應大家都了解首次購房的情況了，不過現在房價居高，所以大家可以在合適的時機在選擇購房。 　　了解更多資訊，請登錄：https://gz.woniujia.com.cn/ 　　公司地址：廣州市天河區大靈山路61號TO+科創園B棟3層 　　固定電話：400-887-3307 　　手機：18022867090 　　郵箱：910259369 qq.com

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