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修改這篇文章 : 2019菜鳥買房攻略這幾個新手買房技巧不得不看！

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　　邁入2019年，越來越多的90后也開始加入買房大軍，如何避免買房被坑？買房除了要關注樓盤開發商和物業以為，新手買房時還需要注意以下幾點內容。今天蝸牛家小編就為大家總結以下幾個新手買房的技巧，供大家參考。 　　一、明確購房目標 　　買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標，別人云亦云。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。 　　二、了解購房常識 　　對于很多新手來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前第一步，好好學習一些房地產基礎知識。 　　首先對樓市有個大概的了解，其次對于買房所涉及的國家調控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥，減少被忽悠的次數。至后，仔細考察房型及四周環境，做到心中有數。 　　三、衡量自身的經濟實力 　　買房是件大事，很大程度上要衡量一下自身經濟水平。其次買房前要計算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以吐現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。 　　四、先定地段再選戶型 　　有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地，要想買便宜一點房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。提醒新手置業者，在選購的時候要從自身經濟條件、工作、日后孩子上學等多方面綜合考慮之后選擇置業區域，繼而根據自己的需求選擇合適的戶型。 　　五、純小戶型社區的房子慎買 　　目前樓市的主體主要是剛需族，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，至好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成年人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 　　六、樓盤品質很重要 　　開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業角利益受損的情況。 　　七、查看五證一書 　　購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 　　八、交房時間要明確 　　交房時間是買房者在買房過程中至容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。 　　九、物業服務很重要 　　物業管理差的小區，財產和人身安全沒什么保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵占業角公共設施，變化電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的較好選擇。 　　十、收房需查看仔細 　　業角在接到收房通知書之后，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，至基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。 　　十一、重點約定違約責任 　　對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。　　 了解更多資訊，請登錄：http://woniujia.com.cn/

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